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内容简介

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🎣 短短两天时间,京东相继在北京、杭州落下两子,合计耗资 24.2 亿元,为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。与此同时,字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块,而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮,正在土地市场悄然上演。超 17 亿摘亦庄地块,京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日,京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部,占地面积约 4.86 万平方米,建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求,地上及地下建筑需全部自持,商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实,该地块将用于建设京东总部项目,这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。据不完全统计,京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地,截至目前,在亦庄区域至少摘得 7 宗地块,总成交额超过 100 亿元。除了北京之外,京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天(4 月 20 日),京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江,与地铁 6 号线相邻,地上建筑面积约 11.8 万平方米,建筑高度 100 米。尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米,但其附加条件极为严苛,包括自持、业态、营收,甚至世界 500 强排位等。其中,要求商业商务用房需 100% 整体持有,40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式,表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。京东此次拿地,实际上早有铺垫。去年 12 月底,京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块,计划总投资约 20 亿元,将整合京东零售(包括京东 MALL)、物流、健康、科技等业务资源,打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称,此次摘地意味着京东浙江区域中心,迈入总部项目实质性建设阶段。需要关注到,去年 11 月,京东以 1.8 亿元在南京摘地,将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心;2021 年,京东还在上海斥资近 100 亿,联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业,尚不包括更大面积的物流园用地。字节跳动 " 重仓 " 海淀,今年以来拿地超 60 亿除京东外,活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日,字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块,这是一宗办公研发用地,紧邻清华、北大及百余家科研院所。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示,该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛,要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域,以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。而在今年 2 月初,字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块,计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。近几年,随着业务的扩增,字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年,字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计,至此,结合此前收购的北京多个存量项目,字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元,物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。更多企业跟进,自持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房,当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。4 月," 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称,拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 ",总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因,智谱表示,拟将该物业作为公司总部自用,以满足日常行政及大模型业务营运需求,预期将提升营运效率及营运稳定性,从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划,增强整体抗风险能力等。互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业,并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,随着企业规模持续扩张,长期租赁带来租金不确定性,且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业,可以利用固定资产的增值属性,有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下,持有优质地段的不动产,成本处于相对低位,有利于优化企业资产负债表。在严跃进看来,互联网大厂拿地并非孤例。近年来,北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式,比如海淀区作为科创中心,正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价,但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如,高达 6 万元 / 平方米的税收门槛,实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。互联网大厂的 " 买买买 ",表面看是资产配置行为,深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则,当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 ",中国核心城市的增长逻辑,正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化,也是这场转型中的缩影。 🌑 《粗大黑头紫大黑头紫》专家判定7岁男孩出生就遭受颅骨骨折 😩

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